交了定金没签合同能退房吗?定金和订金到底有哪些区别?
2023-09-25 16:00:15 来源：淘房网
我们都知道买房的时候如果谈到定房这一步了，那么开发商一般都会要求购房者缴纳一笔定金，这笔定金一般不会超过总房款的20%。如果那天我们交了定金后面有后悔了想退房，这个时候能退吗。一起来看看交了定金没签合同能退房吗?定金和订金到底有哪些区别?
一、交了定金没签合同能退房吗
定金合同自交付定金时成立，双方当事人没有签订购房合同但是交了定金的，给付定金的一方可以退房，但在无正当理由退房的情况下，无权要求收受定金的一方返还定金。
只有出现这个情况时才能退定金：
1、与开发商协商一致，开发商同意退房、退定金。
2、定金合同存在欺诈、胁迫、重大误解、重大显失公平等情形，已经依法撤销的。比如说开发商隐瞒还没有取得《商品房预售证》就开始买房，这种情况就可以要求退还定金。
3、因不可抗力等因素导致需要退房的，比如说地震洪水。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金和订金到底有哪些区别
定金和订金哟很大的区别，具体表现在这些方面：
1、二者产生的基础法律关系不同
定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2、二者的功能不同
订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同
定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
综上所述，缴纳定金后如果想退房一般是可以的，但是缴纳的定金就不能退给购房者了，除非购房者能证明开发商有违法违规的现象。以上就是“交了定金没签合同能退房吗?定金和订金到底有哪些区别?”全部内容。
