公司买房与个人买房的区别是什么?个人买房子需要交哪些税?

在购房前，人们会考虑各种各样的因素，比如房屋的价格、位置、面积、质量等等，而在购房方式上，个人买房与公司买房存在着诸多区别，那么我们今天就来看一下公司买房与个人买房的区别是什么?个人买房子需要交哪些税?

一、公司买房与个人买房的区别是什么?

1、产权归属不同：公司买房属于单位所有，而个人买房属于私人所有房产。

2、过户契税不同：公司买房契税统一为3%，而个人买房144平以上为3%。

3、个人所得税计算方式不同：公司买房房产税应自应税所得中扣除，个人买房计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税。

4、限制条件不同：以公司名义购房，不受套数的限制，公司可以根据实际情况决定自己需要购买几套。而以个人的名义购房，需要按照政策规定限制套数，并且作为外地户籍的购房者，还需要提供在当地参加社保的证明文件，或者在当地缴纳个税的证明文件，否则不能购房。

5、购房所需资料不同：个人购房需要身份证件、户口本、连续五年的社保记录或纳税证明等，而公司购房需要组织机构代码证副本、营业执照副本、税务登记证副本及公司公章等。

6、持有成本不同：以公司名义买房的物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利息高。

7、再出售的税费不同：以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。所以除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。很多人以公司的名义买房，因为不受政策限制，但是如果公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记才可以。

二、个人买房子需要交哪些税

1、契税：根据房屋面积和成交价的不同，税率在1%至3%不等。具体税率根据不同地区的政策而定。

2、个人所得税：如果购房者在卖房时有所得收入，需要缴纳个人所得税。个人所得税税率根据不同的收入额度而定，一般为5%至45%不等。

3、印花税：房屋产权转移需要缴纳0.05%的印花税。

4、土地增 值税：如果购房者需要出售非住房，需要缴纳土地增 值税，税率根据增 值额的不同而有所不同，一般在30%至60%之间。

5、交易服务费：根据房屋面积的不同，一般为每平方米3元。

6、土地出让金：如果购房者需要购买土地使用权，需要缴纳土地出让金。