房子容积率是什么意思?普通小区容积率一般多少?
2023-11-06 17:25:20 来源：淘房网
相信很多朋友去看房的时候都听销售人员说过：“我们房子容积率低”等一类话，一般说容积率低的房子价格要比周边的房子要贵一些，那么这个房子容积率是什么意思?普通小区容积率一般多少?一起来了解。
一、房子容积率是什么意思
容积率指的是项目用地范围内，总建筑面积与项目总用地面积的比值。
比如说，在面积为100平方米的地块上起房子，起两层，每层建筑面积为100平方米，那么总建筑面积就是200平方米，200/100=2，那么容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率就越高。
由此我们可以看出，在面积相同的情况下，容积率越低的房子住起来越舒适，会有更多的绿化草坪以及相对较宽阔的楼间距。但相对的开发商能赚的钱就会少一些，毕竟盖的楼层少了，能卖的房子也就少了，也因此市面上容积率较低的房子价格都比较贵。
二、普通小区容积率一般多少
1、普通住宅
根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》 通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2;七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0;十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5;而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。
2、非普通住宅
别墅一类的房产在我国属于改善型住房，是非普通住宅，因此高档的独栋别墅容积率会低于0.3;普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间。独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。
3、商业用地，比如说商铺
如果是商场的话，它的容积率一般会在3.0左右。商场一般都会设置休闲广场等等，给客户更好的购物的体验。商业街的容积会更高一些，但是不会高出很多，一般在3.5左右。如今很多商业中心都会建造摩天大厦，将其作用各公司的办公场所，通常来说摩天大厦的容积率会比住宅的高一些，大多在6.0以上。
综上所述，容积率反应的是总建筑面积和项目总用地面积之间的比值，一般来说容积率越低越好，大家认准这一点就可以了。以上就是“房子容积率是什么意思?普通小区容积率一般多少?”的内容。
